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みんさん。こんにちは。小山市の不動産業者クラストスマイルです。

業者が土地の価格を査定するときはどのように行っているのでしょうか。

今の時代はパソコンの時代なので査定ソフトに条件を入れてポチっとすれば自動的に算定されます。

コンピュータがはじき出す査定ですのでそれはそれは優秀です。

いろいろな条件を一瞬で検討してはじき出されます。

私が不動産業界に入ったころは自分で資料を大量に集めて算定しておりました。

そして先輩や上司から習ったことはまず道路だということでした。

条件の良い道路に（幅、接道の方角、道路の連続性など）どの程度接しているかです。

道路は非常に大切です。

道路によっては土地の容積率（何階建てにできるか）が変わってくるからです。

その他、影響を及ぼす一つとしてその土地を「どのように使えるか」です。

何でも建てられるか、それともある程度制限されているかで決まります。

それはそうです。

店舗・マンション・アパートのどの建物も建てることもできるのか。

それとも住宅しか建てられないのか。

使い勝手が違います。

道がしっかり通っていて何でも建てられる商業用地が地価が高い理由です。