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みなさん。こんにちは。小山市の不動産業者（アパート・マンション）のクラストスマイルです。

アパートを買うとしたらどのように価値がつけられるのでしょうか。

一般的に考えると「更地＋建築費」と考えますよね。

でもアパートで誰が買うのでしょうか。

アパートを買うのは「投資家」ですよね。（一般の方はあまり買いませんよね）

では「投資家」は何を基準として買うのでしょうか。

利回りです。

つまりアパートの価値（価格）は利回りで決まります。

利回りが競合物件よりも劣っているのであれば建物自体の効率が悪いことを示しており価格も下がってしまいます。

土地もよし。建物もよし。でも利回りが悪い。

となると価格が下がってしまうのですね。