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みなさん。こんにちは。小山市の不動産業者クラストスマイルです。

建物が建っている土地と更地ではどちらが高い価格が付くでしょうか？？

全く同一条件であれば更地です。

何故でしょうか。

例えば居住用の建物を建てるため土地を探しているとします。

１００坪の土地が建っているのですがアパートが建っています。

みなさんはこの１００坪の土地を買いますか？？

居住用で探しているのにすでにアパートが建っている。

普通の方はこの土地を買いません。

取壊し費用を考えなければならないからです。

更地はどうでしょうか。

買主が自由に使えます。だから高いんです。

（店舗・事務所・工場など）

アパートも一緒に買おうと考える方は投資を考えている方です。

買主の幅が極端に減少します。

このような理由から更地ではなく建物が建っている土地は価格が下がります。

利用方法によっては多額の収益を生む可能性がありますよ！！